Poszukiwanie mieszkania na wynajem

„Czas wakacyjny to bardzo gorący okres na rynku nieruchomości. Jest tak przede wszystkim w większych miastach – ruch generują przede wszystkim studenci, którzy dostawszy się na studia, poszukują dla siebie odpowiedniego lokum. Jak znaleźć w miarę przyzwoite mieszkanie w niewysokiej cenie? To pytanie oczywiście zadaje sobie chyba każdy, kto ma jakiekolwiek doświadczenia z poszukiwaniem mieszkań na wynajem. Poniżej przedstawiamy kilka wskazówek, które na pewno ułatwią poszukiwania mieszkania na wynajem w Warszawie.

Przede wszystkim warto wiedzieć, że warszawskie ceny nieruchomości są o wiele wyższe niż w innych miastach. Za samodzielny pokój zapłacimy co najmniej sześćset, za kawalerkę – co najmniej tysiąc, za dwupokojowe mieszkanie – co najmniej tysiąc czterysta złotych. Do tych cen zazwyczaj dolicza się również koszty tak zwanych mediów, czyli internet, telewizję, zużycie wody, gazu oraz energii elektrycznej. Jaka jest złota rada dla wszystkich poszukujących mieszkania w Warszawie? Przede wszystkim przeglądać mnóstwo ogłoszeń, odwiedzać osobiście każde mieszkanie oraz szybko reagować. Zdarza się, że w najgorętszym wakacyjnym okresie dane ogłoszenie przestaje być aktualne już po kilku godzinach od jego zamieszczenia na portalu internetowym. Najlepsze mieszkania rozchodzą się w mgnieniu oka. Jak jest z cenami? Oczywiście najdroższe mieszkania to te w centrum – tutaj płacimy głównie za lokalizację. Nieco tańsze będą mieszkania w innych dzielnicach, ale zlokalizowane w dobrych punktach komunikacyjnych – na przykład blisko stacji metra. Mieszkania w pozostałych lokalizacjach co do zasady powinny być tańsze, dlatego nie dajmy się nabrać. Oczywiście wpływ na cenę ma również standard, w jakim jest urządzone dane mieszkanie. Studenci zazwyczaj wynajmują mieszkania w kilka osób, dlatego koszty rozkładają się na nich wszystkich i są mniejsze. Jedno jest pewne – wynajmując mieszkanie w Warszawie nie można tracić głowy, gdyż bardzo łatwo można skończyć w drogim mieszkaniu o niskim standardzie.”

Kredyt hipoteczny.

Większość rodzin, które marzą o własnym pięknym domu są skazane na wzięcie kredytu hipotecznego,  gdyż operowanie tak dużą sumą w rodzinnym budżecie zdarza się niezwykle rzadko. Jak jednak dobrze wybrać bank w którym zdecydujemy się na kredyt oraz jak kredyt wziąć żeby nie żałować? Przede wszystkim musimy mieć świadomość tego, że kredyt hipoteczny jest brany na wiele lat, w zależności od tego jaką ratę miesięczną będziemy musieli płacić, czasami jest to kilka lat a czasami sięga to nawet lat trzydziestu.  Jest to wielka odpowiedzialność, dlatego uzyskanie takiej sumy pieniędzy w celu kupna bądź budowy domu nie jest łatwe. Pytanie jak wybrać najbardziej dogodny kredyt hipoteczny? Jeśli chcemy wybrać dobrze, niezbędna jest orientacja w zakresie ofert na rynku bankowym. Na co zwracać uwagę analizując oferty? Konieczną sprawą jest świadomość tego jaką mamy kondycje finansową oraz to jakimi środkami dysponujemy miesięcznie.

Ważna sprawą jest również zastanowienie się jak długo chcemy kredyt hipoteczny spłacać. Jeśli  już będziemy decydować się na kredyt musimy dokładnie zapoznać się z ofertą oraz całą tabelą dotyczącą prowizji i odsetek. Nic nie może nas zaskoczyć w przyszłości, bo może mieć to przykre konsekwencje. Mamy również możliwość wyboru kredytu walutowego, przy którym niezmiernie ważna jest znajomość tego jak wyglądają kursy oraz to w jaki sposób bank je ustala. Warto poradzić się osoby, która w sposób profesjonalny doradzi nam jaki kredyt hipoteczny będzie dla nas odpowiedni, czyli po prostu skorzystać z usług pośrednika kredytowego, który wyjaśni nam wszystkie wątpliwości. Warto wiedzieć, że koszty kredytu nie są jedynymi kosztami z jakimi będziemy musieli się liczyć. Często dodatkowo musimy płacić za prowizję, ubezpieczenie spłaty kredytu a także ubezpieczenie nieruchomości, dodatkowym kosztem jest wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę, wszelkie opłaty notarialne, opłaty sądowe a także podatek od czynności cywilno-prawnej do urzędu skarbowego.

 

Kupujemy dom- na co zwracać uwagę?

 Przy kupnie domu często towarzyszy nam euforia i radość, w końcu zapewne było to naszym marzeniem od wielu lat. Jak jednak podjąć rozsądną decyzję i nawet przy najpiękniejszym domu z naszych snów nie dać się oszukać? Przede wszystkim przy kupnie domu musimy zwrócić najpierw uwagę na nasz budżet, czyli na to ile zamierzamy wydać. Kolejna bardzo ważną sprawą jest lokalizacja, w końcu nie chcemy mieszkać tam, gdzie ciężarówki jeżdżą dzień i noc. Jeśli już będziemy  znali zakres finansowy oraz wybierzemy lokalizację nasze pole wyboru zawęża się. Co powinno znaleźć  się w kolejnym etapie analizy. Przede wszystkim musimy zwrócić uwagę na dewelopera, dzięki któremu na naszej głowie będzie mniej formalności, a kupowanie materiałów do wykończenia oraz ekipy remontowej zostawimy profesjonaliście. Warto jednak przy wyborze dewelopera zajrzeć w jego port folio.

Profesjonalizm dewelopera musi przejawiać się w wielu dziedzinach i kwestiach problemowych, które w rzeczywistości powinny być przez niego rozwiązywane szybko i bezstresowo. Kolejną sprawą na którą powinniśmy zwrócić uwagę przy kupnie domu jest teren na którym się on znajduje, ważne jest, by mimo urodziwych widoków rzeki płynącej przy naszym ogródku mieć głowę na karku i mieć świadomość, iż teren ten może być terenem zalewowym. Koniecznym jest wykonanie badań gruntowych oraz prac melioracyjnych. Sprawdzenie wszystkich przyłączy, czyli elektryka, kanalizacja, instalacje grzewcze, wodociągowe i telekomunikacyjne jest następną istotną sprawą. Kolejną ważną sprawą  jest wykończenie domu oraz sprawdzenie czy sprzęt grzewczy oraz wszystkie instalacje są sprawne. Ważne, aby mieć świadomość tego czego jeszcze w domu brakuje, co należy wykończyć oraz z jakimi kosztami powinniśmy się liczyć. Rachunek ten powinien być dokładny, by nie okazało się, że zabraknie nam funduszy na to, by nasz dom był tym wymarzonym. Jeśli wszystko to zostanie dokładnie sprawdzone, a dom który wybraliśmy spełnia nasze oczekiwania to nie ma przeciwwskazań, aby go kupić.

Obrót nieruchomościami.

Obrót nieruchomościami to możliwość nabycia oraz zbycia nieruchomości, które wymagają aktu notarialnego oraz odnotowania tego faktu w księdze wieczystej. Aby do tego doszło niezbędną osobą towarzyszącą przy tego typu czynnościach jest pośrednik w obrocie nieruchomościami. Czym zajmuje się pośrednik oraz jakie jest jego zadanie? Przede wszystkim  zadaniem pośrednika jest znajomość stron transakcji, czyli zarówno strony kupującej, a także sprzedającej. Osoba ta posiada licencję zawodową.  Jakie obowiązki posiada osoba odpowiedzialna za przebieg transakcji kupna, sprzedaży, najmu, zamiany, bądź wynajmu? Przede wszystkim najważniejszą sprawą jest stosowanie przepisów prawnych oraz stosowanie standardów zawodowych.

Osoba ta zobowiązana jest do tego, aby kierować się zasadami etyki zawodowej, a wszystkie czynności pośrednictwa wykonywać ze szczególnym zaangażowaniem i rzetelnością. Pośrednik zobowiązany jest do tego, aby chronić interesy osób, na rzecz których wykonywane są wszystkie czynności pośredniczące. Pośrednik musi posiadać także ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz ciągle doskonalić swoje zawodowe kwalifikacje, dzięki którym będzie posiadał niezbędną wiedzę do pełnienia swojego zawodu. Przy obrocie nieruchomościami mamy do czynienia z wieloma formalnościami dotyczącymi nieruchomości.  Najbardziej zorientowanymi osobami w obrocie nieruchomości są pośrednicy, gdyż to oni wiedzą czego szukają nabywcy oraz jakie są oczekiwania sprzedających mieszkania. Obrót nieruchomościami nieustannie trwa, nabywane mieszkanie czy dom są sprzedawane na rzecz nowego kupowanego domu czy mieszkania. Rynek nieruchomości jest jednym z najbardziej aktywnych i dochodowych, gdyż wymagania klientów oraz możliwości są coraz większe, dzięki czemu firmy pośredniczące mogą nieustannie się rozwijać. Cena nieruchomości zarządza rynkiem, dzięki czemu to właśnie dużą rolę gra cena całej nieruchomości, a nie cena za metr kwadratowy mieszkania jak to miało miejsce wcześniej.

Umowa zakupu nieruchomości.

Każdego kto zamierza kupić, bądź sprzedać nieruchomość czeka szereg formalności, w tym przedwstępna umowa zakupu, bądź sprzedaży. T o właśnie na tym etapie powinniśmy wykazać wzmożoną czujność. Jak wiadomo, pisemna umowa gwarantuje nam łatwiejsze rozwiązanie oraz przyznanie racji w razie problemów związanych z nieruchomością, to dzięki niej możemy ubiegać się o odszkodowanie i sprawę w sądzie. Zanim jednak umowa końcowa zostanie sfinalizowana występują dwie formy zawarcia umowy przedwstępnej. Pierwszą formą jest akt notarialny. Wybierając jednak formę tej umowy musimy mieć stuprocentową pewność naszej zdolności kredytowej oraz przekonanie, że właśnie ten lokal zamierzamy kupić. Jeśli sprzedający będzie chciał odstąpić od umowy, będziemy mogli oddać sprawę do sądu, co pomoże w konsekwencji (mimo wycofania się sprzedającego) dojść do kupna nieruchomości. Jednak akt notarialny działa w obie strony, dlatego musimy mieć świadomość, że nie mamy prawa do wycofania się z deklaracji kupna, w innym wypadku sprzedający może wytoczyć nam proces w sądzie, co może grozić interwencją komorniczą oraz koniecznością zapłacenia sprzedającemu należnej mu kwoty.

Drugą formą umowy jest umowa cywilno-prawna w której koniecznym elementem jest zadatek, bądź zaliczka. W razie, gdyby nasza zdolność kredytowa okazała się niewystarczająca  strona sprzedająca i kupująca rozlicza się jedynie poprzez zadatek, bądź zaliczkę bez konsekwencji sądowych.  Zadatek jest formą rezerwacyjną, której suma waha się od kilku do dziesięciu procent całej sumy z sprzedaży. Kiedy sprzedający wycofa się z umowy, możemy ubiegać się o podwójną kwotę wpłaconego zadatku, jeżeli zaś z umowy wycofa się kupujący jego zadatek zostaje w rękach sprzedającego. Zadatek jest formą używaną prawnie, gdzie zaliczka to tylko potoczne znaczenie, które wpływa na to, że wpłacona suma przy zerwaniu umowy wraca do strony, która zaliczkę wpłaciła. Wszelkie decyzje związane z umowami zakupu nieruchomości możemy konsultować z rzecznikami konsumentów, którzy doradzą oraz przedstawią stronę prawną sytuacji.



Sonda

Twoje nieruchomość?

Wyniki

Loading ... Loading ...

Opera w Sydney

    Każdy kraj ma swoją charakterystyczną budowlę rozpoznawaną przez turystów z całego świata. Amerykanie mają oczywiście Statuę Wolności, Egipcjanie Piramidy, Włosi Koloseum, Francuzi Wieżę Eiffla, Chińczycy szczycą się wielkim murem, a co mają do powiedzenia Australijczycy? Mogą śmiało stanąć w szeregu z wyżej wspomnianymi. Mają najpiękniejszą na świecie, znaną wszystkim, operę, której budynek przypomina płynący statek z rozpiętymi białymi żaglami i . Mimo iż od jej powstania minęło już ponad 50 lat, opera w Sydney wciąż zachwyca. Jest doskonałym zabytkiem budownictwa s tylu klasycystycznym. W 1956 roku rozpisano międzynarodowy konkurs, który miał wyłonić architektów z ciekawym projektem opery. Spodziewano się czegoś prostego i klasycznego. Konkurs bezapelacyjnie wygrał młody Duńczyk Jørn Utzon. Zaproponował on dach opery, który nie przypominał niczego znanego o tej pory – przypominający majestatyczny i ekspresyjny żagiel. Pokryty został ceramicznymi płytkami. Jednak rosnące koszty projektów (spowodowane przede wszystkim właśnie przez majestatyczny i nietypowy dach)spowodowały wycofanie się Duńczyka z pracy i zastąpienie go grupą bardziej opłacalnych Australijczyków, którzy dokończyli jego dzieło. Oficjalnie otwarcie nastąpiło w 1973,a była na nim dostępna sama Królowa Elżbieta. Prace nad wykończeniami, spowodowane cięciami budżetu, trwały jednak aż do końca lat dziewięćdziesiątych.
  • szkolenia bhp szczecin
  • Sprzedajemy same koparko-ładowarki oraz ładowarki
  • kominek do mieszkania Całość kosztowała 102 miliony dolarów. Powierzchnia budynku wynosi aż 1,8 hektara, w tym około 100 pomieszczeń użytkowych. Opera w Sydney ma długość 185 metrów i szerokość 120 metrów. Pokryty ceramicznymi płytkami dach składa się z wielkiej liczby 2194 elementów betonowych, a podtrzymywany jest przez 350 km kabli ze stali. Wewnątrz znajdują się największe na świecie kurtyny oraz organy mechaniczne. Budynek Opery w Sydney jest perełką na skalę całego globu i najważniejszą wizytówką Australii. Ze względu na swoje znaczenie, wpisany został w 1997 roku na listę światowego dziedzictwa UNESCO.